नक्सा पास, सुरुदेखि अन्त्यसम्म।
घर बनाउँदा घरधनीले सबैभन्दा डराउने काम, सरल भाषामा: नगरपालिका स्वीकृति वास्तवमा के हो, फाइल पास हुन केले रोक्छ, र कहाँदेखि हामी त्यो बोझ तपाईंबाट लिन्छौँ।
नक्सा पास वास्तवमा के हो
नक्सा पास भनेको तपाईंको भवनको नक्सामा नगरपालिकाले दिने स्वीकृति हो। घडेरीमा केही उठ्नुअघि घर वा व्यावसायिक भवनको नक्सा नगरपालिकामा जान्छ, त्यहाँका इन्जिनियरले भवन संहिता र त्यो घडेरीका लागि लागू हुने नियमसँग जाँच्छन्, र उनीहरूले सही गरेपछि मात्र तपाईं बनाउन पाउनुहुन्छ।
यो औपचारिकता होइन, र पछि मिलाउने कुरा पनि होइन। स्वीकृत नक्साबिना बनाउनु कानुनी होइन, र निर्माण सकिएको धेरै पछिसम्म पनि त्यो स्वीकृति सम्पत्तिको कागजातको हिस्सा रहिरहन्छ। पछि घर किन्ने जोकोहीले त्यो माग्छ।
यो काम हामीकहाँ प्रायः तीन तरिकाले आउँछ
कघडेरी छ, अरू केही छैन
अहिलेसम्म नक्सा छैन। हामी घर डिजाइन गर्छौँ, नगरपालिकाको मापदण्डअनुसार नक्सा तयार गर्छौँ, पेश गर्छौँ र स्वीकृति प्रमाणपत्र नआउन्जेल फाइल पछ्याउँछौँ। त्यसपछि हामीसँगै निर्माणमा जान सक्नुहुन्छ, वा स्वीकृत नक्सा लिएर अरू कसैसँग बनाउन सक्नुहुन्छ।
खनक्सा बारम्बार फर्किरहेको छ
हामीकहाँ सबैभन्दा धेरै आउने फोन यही हो। नक्सा र नगरपालिकाले जे लेखेर फर्काएको छ, त्यो हामीलाई पठाउनुहोस्। हामी सच्याएर पुनः पेश गर्छौँ, र फाइल पास नहुन्जेल हरेक संशोधनमा त्यही गरिरहन्छौँ।
गअरू कसैले बनाएको नक्सामा दोस्रो राय चाहिएको छ
पैसा लगाउनुअघि घडेरी, बजेट र नक्सा साँच्चै एकअर्कासँग मिल्छन् कि मिल्दैनन्, इन्जिनियरले हेर्छ। जग खन्दा थाहा पाउनुभन्दा नक्साकै चरणमा थाहा पाउनु राम्रो।
वडा कार्यालयको लाइनमा तपाईं होइन, हामी बस्छौँ।
पूर्ण चरण भनेको पहिलो नक्सादेखि प्रमाणपत्र तपाईंको हातमा नपरुन्जेल हामी फाइलसँगै रहन्छौँ:
- नक्सा नगरपालिकाको मापदण्डअनुसार तयार, नयाँ घर र बेसमेन्टसहितका व्यावसायिक भवनका लागि।
- पेश हामी आफैँ गर्छौँ, नगरपालिकामा, आफैँ उपस्थित भएर।
- संशोधन जति पटक चाहिन्छ, त्यति पटक सच्याएर पुनः पेश। घरधनीले सबैभन्दा हल्का ठान्ने चरण यही हो, र फाइल महिनौँ अड्किनुको कारण पनि यही हो।
- अन्तिम प्रमाणपत्र जारी नहुन्जेल पछ्याइरहने।
हामी बूढानीलकण्ठ, तारकेश्वर र गोकर्णेश्वर नगरपालिकासँग नियमित काम गर्छौँ र त्यहाँका इन्जिनियरले के हेर्छन् भन्ने हामीलाई थाहा छ, र प्रायः त्यही कुराले एक पटकको संशोधन र चार पटकको संशोधनबीचको फरक पार्छ। काठमाडौँ उपत्यकाभरि नक्सा पासको काम लिन्छौँ।
हामीलाई के पठाउने
सम्पर्क गर्नुअघि केही मिलाइराख्नुपर्दैन। जे छ, त्यही पठाउनुहोस्:
- साइट कहाँ छ
- के बनाउन चाहनुहुन्छ
- तपाईंसँग भएका नक्सा, जग्गाका कागज वा फोटो, अस्वीकृत नक्सासहित
WhatsApp सबैभन्दा छिटो हुन्छ, र सुरु गर्न कागजातको फोटो नै पर्याप्त छ। काममा के के पर्छ र के लाग्छ भन्ने सिधा जवाफ पाउनुहुन्छ, बेच्नका लागि गरिने कुरा होइन।
फाइल पठाउनुअघि सोधिने कुरा
- मेरो नक्सा अरू कसैले बनाएको थियो र नगरपालिकाले फिर्ता गर्यो। सच्याउन सक्नुहुन्छ?
- सक्छौँ, र हामीलाई आउने सबैभन्दा धेरै फोन यही हो। नक्सा र नगरपालिकाले जे लेखेर फिर्ता गर्यो त्यो पठाउनुहोस्। फाइल पास नहुन्जेल हरेक पटक सच्याएर पुनः पेश गर्छौँ।
- तपाईंले नक्सा पास गराएपछि घर पनि तपाईंसँगै बनाउनुपर्छ?
- पर्दैन। स्वीकृत नक्सा लिएर जोसँग चाहनुहुन्छ त्यसैसँग बनाउनुहोस्, वा हामीसँगै अघि बढ्नुहोस्।
- वडा कार्यालयमा म आफैँ जानुपर्छ?
- पर्दैन। नगरपालिकामा हामी आफैँ उपस्थित भएर पेश गर्छौँ र स्वीकृतिको प्रमाणपत्र नआउन्जेल फाइल पछ्याउँछौँ।
- कति पटक संशोधन गर्नुपर्छ?
- फाइल र नगरपालिकामा भर पर्छ, र नक्सा नहेरी हामी संख्या भन्दैनौँ। हरेक नगरपालिकाका इन्जिनियरले के हेर्छन् भन्ने थाहा हुनुले प्रायः एक पटक र चार पटकबीचको फरक पार्छ।
- कुन कुन नगरपालिकासँग काम गर्नुहुन्छ?
- बूढानीलकण्ठ, तारकेश्वर र गोकर्णेश्वरसँग नियमित। नक्सा पासको काम काठमाडौँ उपत्यकाभरि लिन्छौँ।
- व्यावसायिक भवन पनि गर्नुहुन्छ?
- गर्छौँ, बेसमेन्टसहित।
- निर्माण सुरु गरेर स्वीकृति पछि मिलाउन मिल्छ?
- मिल्दैन। स्वीकृत नक्साबिना बनाउनु कानुनी होइन, र स्वीकृति निर्माण सकिएपछि पनि लामो समय घरको कागजातको हिस्सा रहन्छ। पछि घर किन्ने जसले पनि त्यो माग्छ।
- सुरु गर्न के के पठाउनुपर्छ?
- साइट कहाँ छ, के बनाउन चाहनुहुन्छ, र भएका नक्सा, जग्गाका कागज वा फोटो, फिर्ता पत्रसहित। WhatsApp मा कागजको फोटो भए पुग्छ।
नक्सा पठाउनुहोस्, वा फर्काइएको पत्र।
तपाईं कहाँ हुनुहुन्छ भन्न जुनसुकै एउटा पर्याप्त छ।